近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛，就是一些二三线城市也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。随着国家宏观调控，住宅产品在地产调控政策影响下的脆弱化，让不少开发企业更加侧重商业地产和综合体的开发，致力于零售商业、娱乐业等经营性地产产业并以此抵御市场动荡的影响力，城市综合体成为眼下地产业的救市稻草，备受开发商的青睐。

　　城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)。这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。

　　本网整合了国内相对比较成熟的城市综合体以作比较和探讨。

　　A.红星国际(城市综合体)——天津

　　红星国际整体效果图

　　红星国际项目简介：

　　占地面积:206600平方米

　　总建筑面积:927600平方米

　　总户数:859

　　开发商:天津市华运商贸物业有限公司

　　投资商:红星地产 天津劝业场

　　代理商:易居中国

　　景观设计单位:润枫国际

　　建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院

　　红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。项目总占地300余亩，92.76万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。容积率3.15，绿化达35%。红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。

　　红星国际广场整体建设周期为三年。其中，家具MALL于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL已于2012年底竣工开业。

　　B.大都会——天津

　　占地面积:92000平方米

　　总建筑面积:860000平方米

　　开发商:天津盛世鑫和置业有限公司

　　投资商:金融街控股股份有限公司 保利地产

　　天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街;占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。地铁2、4号线交汇。

　　C.金地国际广场 ——天津

　　该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街;将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。

　　项目建设周期三年，建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。

　　D.泰达时代广场——北京

　　泰达时代中心，中国实力地产品牌— 泰达建设鼎力钜作。项目位于北京市朝阳区光华路，CCTV新址东侧，雄踞CBD核心，畅享北京核心商务版图“交通、配套、产业、环境、生态”五大优势，沟通世界商务中坚。近20万平米的恢弘尺度，综合公寓、5A写字楼、高档商业、4星级酒店四种物业形态，全新界定CBD中央商务“心”版图，倾情演绎多元化国际商务流行趋势。

　　泰达时代中心5A写字楼总面积43075.44 平方米，共19层。框剪结构，面积自由划分，满足商务多方面要求; 内区全年制冷调控舒适环境，独特幕墙突出部分类似飘窗效果同时实现内侧开窗，自然通风透气。独揽央视主题公园怡然景致，尽享CBD难得的自然景观资源，演绎健康生态的商务极致;立面是国际前沿建筑理念在中国的大胆实践，由浅灰色玻璃与铝板波鳞状排列组合而成，并巧借自然光线的多维折射形成丰富的视觉效果，与库哈斯的“双Z”作品——CCTV大楼和谐互补，为入驻企业凭添峰层标志。

　　北京CBD住宅建设已近尾声，泰达时代中心公寓即将入住，主力户型从113-220平米，价值提升指日可待，置业投资上选。CCTV、人民日报、首都经贸大学围合传媒公寓，清新文风，深入寓髓，高尚气质，浑然天成。

　　CC.位处CBD核心商圈，紧邻央视新址，依托泰达时代中心， CBD每日50万人次的高端消费市场，新央视入住引发的商务传媒商机，泰达时代中心酒店、写字楼、公寓优质客户，都为CC.提供永续商业能量 给财富腾飞插上永动的翅膀。

　　CC.总面积约2万平米，地下1层至4层，以“吃喝玩乐”的主题商业定位开创中央商业新格局，打造CBD餐饮娱乐主题城，一个城市宴乐平台，并针对新央视周边商务环境引进发烧级别的专业摄影器材等特色零售。CC.目前正热力招商中。

　　E.华贸城——北京

　　华贸城总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米，由高级公寓、时尚商街、百货、超市、会所、广场及园林景观等组成。借助成功缔造华贸中心商务综合体的经验以及对都市生活方式的体察与领悟，华贸城整合优势资源，传承华贸品质，致力于打造大型生活综合体，创建新的大都会时尚生活中心。

　　华贸城分南北两区，北区静谧，南区繁华。阳台上闲坐阅景，花园中闲庭信步，精品店触摸潮流，百货店惬意购物，餐厅里共享美宴，健身房愉悦身心，影院内品赏大片……

　　F.江桥万达广场——上海

　　上海江桥万达广场是继五角场万达广场和周浦万达广场之后，万达在上海开发的第三个大型城市综合体。规划用地约18.63万㎡，总建筑面积约55万㎡，其中商业面积约25万㎡。项目集中了城市公寓、商业广场、SOHO、餐饮酒吧街等多重物业类型。项目于2009年11月正式开工建设，计划2010年12月住宅竣工，计划2011年5月商业广场开业。建成后将聚合形成全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式中央商务区三大主要功能区，引领并拉升西上海繁华崛起。

　　同时，根据“十二五”规划的总体思路，未来浦东的商业布局将形成“一城、二沿、四环、十五个中心”。其中，“一城”就是陆家嘴金融城，“二沿”是指沿世纪大道的浦东商业黄金走廊和沿黄浦江打造滨江商业休闲带。“四环”则是指环新国际博览中心商务区域、环世博园商业区域、环主题公园商业区域、环空港商务商业区域。“十五个中心”指地区级商业中心。世博会前，浦东将推进100万平方米商业设施开业;2012年前，再推进100万平方米商业设施开业。

　　其中，沿世纪大道的浦东商业黄金走廊备受关注。黄金走廊的起点是以正大广场、上海国金中心为代表的小陆家嘴购物区。上海国金中心将主打国际高端品牌路线，预计在世博前开业。毗邻新美广场，“SN-1地块”将打造成为浦东的“来福士”。

　　“世纪大都会”是黄金走廊上的一大看点。轨道交通2号、4号、6号和9号线让这颗商业明珠更具含金量。据悉，“世界大都会”总建筑面积38万平方米。项目建成后，结合周边金辉广场、96广场等商业项目，将成为未来上海市中心最具竞争力的城市现代服务业集聚中心。

　　另据透露，上海新的剧院有望在浦东两个商业地块“落地”。一处是滨江商业休闲带，有望引入世界盛名的保利剧院;另一处则是喜玛拉雅中心，位于新国际博览中心会展商贸区。作为全新综合性文化商业项目，喜玛拉雅中心将汇聚超五星级艺术酒店、美术馆、创意中心、舞台剧院等，总建筑面积16.2万平方米，成为浦东乃至上海新的“文化艺术中心”。

　　G.绿洲雅宾利花园——上海

　　绿洲雅宾利花园位于内环线内西起西藏北路，南临中兴路，北靠天通庵路，东接宝通路，总占地面积约20公顷。项目周边交通便捷，距南北高架和内环高架仅几百米，轨道m8线在地块西侧通过，并在地块的西南角设有中兴路站。距南京路商业圈2公里，距上海的政治文化中心人民广场2.5公里。周边配套齐全，人民广场商圈、淮海路商圈、不夜城商圈、四川北路商圈以及大宁国际商圈环抱周围。并与静安寺、小陆家嘴、打浦桥共筑2.5公里半径城市内核。

　　整个项目的占地约20公顷，地上总建筑面积约50万平方米。整个项目由四万平方米中兴绿地、SHOPPING MALL、超豪华写字楼、沿街洋房商铺、主题泛会所、高档公寓等构成。

　　绿洲雅宾利花园采用了目前国际上最先进的“豪布斯卡——HOPSCA”的规划理理念。也被称为“城市生活国际复合街区“，就是在城市中心将公园、购物中心、会所俱乐部、写字楼、高档公寓等形态统统打包，社区内尽享所有的这些服务。

将本文分享到：