上城区作为一个地域狭小、资源相对匮乏而区域功能定位又十分明确的中心城区，如何坚持科学发展、和谐发展、持续发展，逐步形成区域经济的产业结构特色和比较优势，是一个值得认真探讨的课题。为此，我们根据“会所经济”在我国一些中心城市逐渐兴起的现象，尝试从一个侧面分析这一社会经济现象对上城区的经济结构长远布局的影响。经过初步的调查分析，认为，上城区应当充分利用其独特的优势和潜力，有意识的引导会所经济的发展，进一步提升中心城区的高品质形象，扩大精品城区的综合竞争力和影响力。
一、会所的基本概念
“会所”是舶来词，英文为“Club”，音译即为俱乐部。早在17世纪的欧洲，世界上第一家会员制俱乐部诞生在英国的一个咖啡馆里。由于参与者有着相同的兴趣爱好，于是决定组成一种联盟，事实上这就是第一家私人会所。由于这种俱乐部为相同社会阶层的人士提供了一种私密性的社交场所，因而大受欢迎并逐渐流行开来，进而发展到今天的全球现象，会所已经成为中产阶级的产物和一群身份不凡人士的聚会场所，会所的会员资格也演变成某种身份的象征。
在我国，自明清以来，就有具有会所性质的“会馆”。在京城多作为同乡官僚、地方缙绅和科举之士的居停聚会之所，而在苏州、汉口、上海等城市则多为工商业者、行帮为主体的同乡会馆。随着商品经济的逐渐发展，会馆制从单纯的同乡组织向工商业组织发展，上城区的湖州会馆、绸业会馆旧址就是这一段历史的见证。但这些早期会馆的功能和作用与今天的会所相比已发生了很大的变化。
改革开放以来，特别是近十几年来，由于我国经济的持续繁荣特别是房地产业的蓬勃发展，以长安俱乐部、京城俱乐部为代表的北京会所的成立，拉开了高级私人会所登陆中国的序幕，并迅速扩展到上海、南京、广州等经济发达地区和中心城市，逐步形成并集聚了一批具有一定规模和特色的会所经济。同时，杭州的会所也在悄然孕育和形成。会所大致可以归为两类：
一是社区会所。即目前比较普遍的一般意义上的会所。这类会所是指在一些新建的小区楼盘内，为业主提供的社区服务和公共活动空间。从字面意思上讲，社区会所就是小区内业主的聚会活动之所。主要是为业主创造一种便利的健康的休闲生活方式，以满足不同消费者的品位和需求。它所追求的是营造出一个真正享受得起的大社区居家健康休闲生活模式。如杭州的“金色海岸”、“春江花月”等，在小区内为业主提供较完善的休闲、娱乐、健身等服务设施。换个角度看，社区会所也执行了社会化商业场所的一部分职能，例如会所设健身房、保龄球室、网球场、壁球馆等，甚至有的会所设中西餐厅、商务会议室等，住户不用外出也可接待客户。
二是私人会所。是近十多年来在北京、上海等地区相继出现的集休闲娱乐、商务聚会、文化交流、健身美容、餐饮服务等内容为一体的，具有特定消费对象的，较为私密性的会所。如北京的京城俱乐部、长安俱乐部、中国会、美洲俱乐部；上海的亚力山大会馆、鸿艺会、雍福会、证券总会、银行家俱乐部等。这些会所为有限的特定群体提供高品位、多元化的一系列优质服务项目，其会员的年会费通常为几千至上万美金，且日常消费还需另付费用。这类会所，尤其是顶级的私人会所，为实力相当、志趣相投、文化背景相似的成功人士提供了一个家外之家，成为各界精英聚会的沙龙，在很大程度满足了那种唯我独尊的潜在心理需求，属于比较纯粹的身份象征。
杭州的会所，目前在文化内涵、风格特色、规模档次以及知名度等方面还处于起步阶段，但已经初露端倪，并且很可能在今后几年形成一个发展期。目前已有雷迪森国际会所、杭州大厦西湖会、北山路菩提精舍、浙江宾馆宝仕度、蓝仕堡健身美容中心、钱王美庐等。这些会所主要为会员提供高档的商务聚会、健身美容、餐饮休闲等服务项目。但真正实行会员制的为数并不多，大多是根据不同的消费层次，确定各自的风格、特色和品位，从开放式经营做起，进而逐步确定会员类型，然后再过渡到会员制的路子，这些会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所。
二、上城区发展会所经济的优势和条件
上城区由于地域狭小，缺乏大规模的场馆、交通和相应的配套设施，因而不具备发展会展经济的优势和条件，但是上城区却是杭州市最为精致、最具品位、最富有文化内涵的一个精品城区、中心城区和老城区，发展会所经济独具优势，完全可以有所作为。
诗画江南，休闲上城。上城区依山、傍湖、临江的独特地理区位，丰厚的人文景观资源，浓郁的历史文化氛围，众多被保护的历史建筑遗存，初具规模的特色街区经济，具备了其他城区所无法比拟的排他性竞争优势和发展会所经济的软实力。
打造杭州“RBD”、构建和谐新上城、建设生活品质示范区的战略方针，明确了上城区的发展方向和功能定位，同时也为上城区会所经济的发展提供了十分可贵的历史机遇。如果能够因势利导，趋利避害，发挥优势，形成特色，积极地加以引导和培育，通过会所这一业态，充分展示和凸现精品城区的品质优势，把社会各界名流吸引到上城区来，把中外商务精英吸引到上城区来，把顶级的消费吸引到上城区来，把各行各业最优秀的权威专家和知名学者吸引到上城区来，必将产生积极的经济和社会效应。
上城区目前初具规模的特色商贸旅游经济，具备了会所经济发展的硬件基础和客观条件。湖滨地区、南山路和河坊街的繁华景象，吸引人的恰恰是其“商业品牌文化、艺术休闲文化和民俗传统文化”的独特魅力。如何深入挖掘特色街区的文化内涵和风格品味，充分发挥特色街区在创建最佳旅游城市、建设生活品质之城中的突出作用，引领特色街区的建设和改造向扩大规模、提升内涵、完善功能、优化业态、完善布局、创新模式方面不断深化，完全可以结合湖滨地区、南山路、河坊街、中山中路以及玉皇山以南地区的综合整治和改造，并且借鉴外地的成功经验，建设、集聚和吸引一批具有一定特色的会所和会所街区，以形成规模和特色效应。
三、发展会所经济需要明确的几个理念
第一，发展会所经济不是提倡“贵族经济”，与提升大众消费环境并不相悖。
首先我们应该承认社会差别。不同人士、不同阶层和不同区域必然存在不同的差别，这本身就是一个客观现实，存在差别并不影响和谐共存。尊重客观存在，承认社会差别，发挥各自优势，实行错位发展才能实现双赢和多赢，才是发展的真谛。事实上，反对差别，取消差别的观点不符合社会发展的客观规律。上城区由于区域特点和功能发展定位，经济发展战略必须走高端、精品、时尚、文化的路子，必须积极培育潜在的、新的、稳定的税源增长极，这也是客观理性的选择。随着生活品质的不断提升，培育高端的消费市场与改善服务大众的消费环境并不矛盾，而是相互促进，相得益彰的双赢之路。
第二，注重近期培育，着眼长远发展。
会所经济在短期内可能不一定产生十分明显的经济效益。会所经济的发展，从直接的角度看，所体现的仅仅是一系列高端的精品消费和时尚的生活方式，但从间接和长远的角度看，更深远的影响和作用是各界名流和精英人才的集聚，各种信息的相互交流和各种资源的运作整合。因此，在发展初期应该积极加以培育和扶持。并且通过努力，积极引导，抢先一步，率先在上城区集聚并且形成一批富有特色的会所和会所街区，从而吸引更多的社会名流、商务精英、艺术大师、专家学者前来上城区，因此而产生的经济社会效益将难以估量。
第三，政策引导与市场运作相互结合。
发展会所经济应该由政府和企业联手进行。作为政府应该侧重于在规划审批、业态布局、政策引导、资源掌控和信息发布等方面发挥主导作用，同时吸引有兴趣、有实力、有规模的企业家、艺术家和相关人士共同运作。通过挖掘历史文化，整合存量资源，提升功能内涵来创造价值。
四、发展上城区会所经济的基本设想和建议
我们认为，文化会所、商务会所、消费会所、行业会所、特色会所和街区会所应当成为引导和培育上城区会所经济发展的重点。
——借助名人效应发展文化会所。
文化是一个城市的核心竞争力所在，也是它的核心价值所在，上城区的真正优势也在于此。在上城区范围内，拥有众多的吴越、南宋时期的文化遗存，清末民初风格的建筑群，历代名人故居，各类专业博物馆，各种私人收藏陈列室和隐居民间的艺术大师及其所代表的民俗文化传承等物质和非物质文化遗产。积极运用并大力整合如此众多的、独一无二的文化资源，挖掘其内在的价值为上城区的经济建设和社会发展服务，的确是当务之急。
文化名人余秋雨、韩美林和陈凯歌等对杭州情有独钟，陈凯歌就认为杭州可以成为中国的戛纳。根据上城区现有的文化资源优势，加之知名院校中国美院在上城区，营造文化会所可谓正逢天时地利人和。可以通过一些历史建筑的修缮和保护，吸引部分文艺界的名人名家，设立若干文化会所，以推动文化产业的发展。如音乐美术创作、动漫影视制作、创意产业设计、文物鉴赏拍卖、文化产品流通等，以会所的形式提供一个中外文化交流的平台。上城区已建成的开元198—西湖创意谷就是一个先行的例证。随着玉皇山南地区综合整治的启动以及南宋皇城遗址的保护规划的研讨，一些嗅觉灵敏的文化产业界人士已经闻风而动，热切希望能够来上城区投资设立以发展文化影视产业为内容的会所，也有一些企业家明确提出希望利用上城区的一些历史建筑建立相关会所的强烈愿望。
——依托总部经济发展商务会所。
从大环境和发展趋势看，长三角地区将是我国最具发展活力和发展潜力的地区，并且区域经济一体化将是大势所趋，世界500强企业的纷纷进驻就是明显例证。随着杭州和上海两地合作关系的进一步密切，随着上海世博会的召开和杭州休博会影响力的日益扩大，杭州将以其更加独特的个性化魅力展示在世人面前。大批总部经济的入驻杭州，浙江民营经济的蓬勃发展，对商务会所的需求将带来十分广阔的前景。那些长期生活在被钢筋水泥森林所包围的大都市的企业家们，他们更希望能够在一个环境幽雅，私密性强的会所与朋友相聚，以释放精神上和心理上的各种压力，商务会所的建立将迎合这种社会化的需求。
上城区作为钱江新城中央商务区（CBD）的副中心，其良好的区位优势、文化休闲氛围和巨大的市场需求潜力，为现代服务业发展提供了广阔空间。在发展商务会所的过程中将进一步凸现出独特的优势。招商引资的终极目标之一就是要把上城区打造成为人才流、资金流、信息流和物流的首选之地，通过会所这一业态形式，形成一种独特的比较优势，为现代服务业的总部经济服务，先把“精英”引进来，先把“智力”引进来。让中外投资者感到：在杭州市投资创业，上城区是首选之地。
——引领时尚潮流发展消费会所。
上城区作为中心城区，以其黄金地段的优势聚集了杭州市大批高端的消费场所和高档楼盘，因而也吸纳了一大批精英白领和高端的消费群体。据有关资料介绍，我国的中产阶层人数已接近1亿，并且还在迅速发展，杭州人均GDP即将突破10000美元，经济的持续繁荣，人民币汇率的不断升值，中心城区良好的社会治安环境，为高档奢侈品的消费带来大量潜在的客户群，湖滨欧洲名品街的成功运作已间接证明了这一发展趋势。
事实上，杭州目前顶级的商品消费圈并没有真正形成，而这种需求确实存在。针对特定的高端奢侈品消费群体设立专门的会员制或准会员制消费会所，让高端消费者不用离开杭州就可以享受货真价实的顶级商品消费，也是杭州这座城市的品位象征之一。目前，仅高端精品家具就有第六空间、顾家工艺和“亨利·戴”品牌欧美东方艺术家俬等入驻上城区，包括部分商务大厦出现的“楼中店”现象都是高端奢侈品试水市场的体现。事实上这种较为私密性的消费场所往往更能迎合特定消费群体的消费心理需求。因为他（她）们大多不愿在熙熙攘攘的商场，众目睽睽之下购物和消费。而是更希望能够在一个气氛安静、环境良好并且不受干扰的氛围中体现一对一的优质服务。如果能在各个特色街区二期改造的业态布局中继续贯彻这一思路，将会形成一定的集聚效应。
——利用历史建筑发展特色会所。
杭州市大多数被保护的历史老建筑都集中在上城区，其中列为国家和省、市级的文保单位就有75处。尤其是韩国独立运动旧址（临时政府纪念馆），太平天国听王府，王文韶宰相府，胡雪岩、郁达夫、钱学森、于谦等名人故居，以及南山路、湖滨地区的句山樵舍、思鑫坊、湖边村、劝业里等历史建筑群。有些已经修缮一新，有些已经列入或正在进行整治修缮之中。毋庸置疑，保留历史的真实性和文化的多样性已经形成共识。但是如何处理好保护与利用的关系，在最低干预的原则下，加以有限度的合理利用，以达到更长远的积极保护的目的，仍是一个极需破解的课题。
以著名会所北京中国会为例。占地5000平方的北京中国会，位于北京市西单西绒线胡同51号，是一座建在古建筑中的高级会所。这座四合院式的庭院曾先后成为康熙第二十四子贝子绵勋的府邸和袁世凯的住所，虽然距繁华的西单只有咫尺之遥，却保留了这座400年前王府的静默而斑驳的历史原貌。古色古香的四合院，青砖灰瓦、雕梁画栋、宫灯古槐，厚重的历史气息萦绕四周。正是因为这种独特的中国特色，浓郁的中国文化情节，使中国会在私人会所中独树一帜，接待过包括法国前总统希拉克、英国前首相撒切尔夫人、美国部长官员及无数的外国元首和各界名流。北京中国会已成为许多国家元首点名要去的俱乐部。上城区在这方面具有得天独厚的条件，应该借鉴外地的成功经验，有所作为，努力探索走出一条既能够有效的保护历史建筑，又可以积极发挥经济效益的新路子，让传统和时尚交相辉映，以实现历史和现代的完美结合。
——集聚专业人才发展行业会所。
在上城区范围内，会聚了一批包括文化艺术、创意设计、工艺美术、金融证券、中介代理、法律咨询、鉴定评估等现代服务行业的精英人才，其中不乏独特的企业文化与灵动的创意，利用会所这一载体，可以更好地展开交流和传播。位于河坊街的朱炳仁铜雕艺术博物馆，不仅是民间工艺美术大师交流聚会的场所，其集江南民居精华的铜屋建筑艺术，更是在传承和发掘中展示了一种全新的创意。为未来留下新文物，不仅惠及后人，对于提升上城区的文化品位业已产生了积极的影响。因此，为更多这样的企业家和艺术家们创造条件，提供平台，对于促进区域经济和社会的和谐发展，提高中心城区的影响力必将产生良好的效应。
——结合城市更新发展街区会所。
特色街区是城市的品牌和竞争力的有效载体。香榭丽舍大街代表了法国巴黎的浪漫与繁华；坎特大街浸润着奥地利维也纳音乐之都的独特魅力；美国曼哈顿第五大道荟萃着世界名品，引领着时尚潮流；香港兰桂坊则体现着休闲和品位……
南京市通过对会所资源的整合与延伸，将商务型和消费型会所有机结合，将散落的会所消费聚集在半封闭的街区，打造成一个多主题、私密性的会所商圈——橡树街。这种涵盖大型餐饮会所、休闲娱乐会所、主题会所，并配以咖啡屋、酒吧、健身房、SPA等多种业态的会所街区是一种面对高端商务人士的新型消费形式。泛会所概念街区的诞生，让南京步入了引导高端消费的新型“泛高端时代”。橡树街会所街区，已经成为南京最有价值的会所商圈。
目前上城区正在进行湖滨地区、南山路、河坊街、中山中路和玉皇山南地区的综合整治与改造，在城市的有机更新过程中，学习和借鉴外地运作会所街区的成功经验，在明确业态定位和完善布局的基础上，通过功能置换一批，修缮改造一批，开发建设一批等方法，积极引导会所街区的发展，对上城区经济的长远发展将是十分有利的。
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