曾经脏乱差的老旧小区，经过一番精细改造，变得整洁亮丽，环境宜人。记者近日从南京市物业办获悉，南京市今年计划整治出新的192个老旧小区已全部开工，其中30个老旧小区完成整治，实现华丽变身。

    记者6月26日走进整治后的南京龙苑新寓小区，只见道路宽敞整洁，沿街的建筑立面刷成统一的淡黄色，家家户户都装上遮阳棚、防盗网。小区还配备小广场、休闲步道，非机动车整齐停放在车棚中。“现在环境干净，蚊子也少，对整治效果很满意。”正在纳凉的一位老大爷对记者说。

    秦淮房产经营有限公司主任周军介绍，小区整治主要通过拆违拆破、强弱电管线下地、统一空调外机和屋面太阳能位置、更换老旧设施等进行“微更新”，以改善小区环境，提升居住品质。

    南京新一轮老旧小区改造，入微入细，尤为注重精细化品质。“整治过程，比往年更强调文明施工，每个示范小区都配置扬尘防控设备。不放过施工现场的每一处细节，每一项工艺都要求做到精细精致。”南京市物业办副主任童声龙介绍，南京今年计划整治的192个老旧小区，涉及建筑面积625万平方米、房屋1973幢、居民8.3万户。精益求精打造38个示范小区，以点带面，推动全市老旧小区整治水平提档升级，增强居民幸福感和归属感。

    无障碍通道等适老化设施、智能充电桩等便利设备，越来越多地现身老旧小区。“为了让施工不影响居民电动车充电，我们在小区开辟两处开阔地，搭建约300平方米的临时车棚。”象房村促进工程现场负责人陈磊说。

    象房村小区建于上世纪90年代，住户以老年人和外地租户为主。过去小区内的车棚都是封闭式的，除了停放非机动车，还堆放很多杂物，安全隐患很大。整治中，结合居民意见，将封闭车棚全部改为敞开式，并配备智能充电桩，只需投币一元就可充电4小时，居民再也不用费力拉线充电。同时，还委托公安部门为老旧小区安装120处监控摄像头。

    老年人居多的老旧小区，对无障碍出行提出更高要求。记者看到，龙苑新寓小区每幢楼出入口都设置适合轮椅通行的无障碍通道；金尧花园小区还配置专门的养老服务用房，对室外老年人活动场地进行适老化改造，使用不打滑的铺装材质，以满足老年人安全通行需求。

    “过去小区楼前有很多杆线，既影响居民出行，也不利环境美观。”周军说，在老旧小区出新中，他们采用强弱电下地，将原来通过电线杆连接的线都转入地下。

    老旧小区出新充分尊重居民意愿。童声龙说，每个小区开工前至少召开两次居民议事会，针对大家提出的问题，及时协调，并从居民中专门选出3-5名监督员全程监督施工，确保百姓对改造工程放心、满意。

    “整治是基础，防止老旧小区重返脏乱差，后续的管理尤为重要。”童声龙说，为确保小区出新的长久长效，南京对前两年整治的424个老旧小区的长效管理情况进行“回头看”。截至今年3月底，共有68个小区实现市场化物业管理，237个小区由街道托底管理，26个小区采用企业自管方式，93个小区由业主自治，基本都已落实长效管理。

    他透露，为进一步提升整治格局，2019-2021年三年老旧小区整治计划正在制定中。南京将因地制宜地对整治后的老旧小区实施以政府委托管理为主，市场化服务和居民自行管理为辅的多元共治格局。

    本报记者 白 雪

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